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上饶经开区思瑞达1号广场酒店及附属楼整体招租(20年) 拍卖

详细介绍

  受产权单位委托,江西省新洲拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及江西省产权交易相关程序,在江西省产权交易网公开挂牌上饶经开区思瑞达1号广场酒店及附属楼整体招租(20年)。具体公告如下:

  一、标的概况:上饶经开区思瑞达1号广场位于风凰西大道以东、瑞华北路以北,本次整体招租标的为A栋14层酒店及4层附属楼,招租面积约:28619.14㎡,整体招租20年租赁使用权,首年租金起拍价:377.772648万元,竞买保证金220万元。

  三、拍卖时间及地点:2022年7月18日15时在上饶市政务服务中心举行拍卖会。

  四、竞买人资格要求:意向承租方必须是能独立承担民事责任的酒店管理企业或具有酒店业经营资质的个体工商户,固定资产总投资不得低于3500万元(后续投资),并要求在经开区办理工商及税务登记。

  1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西同致房地产土地资产评估咨询有限公司出具的《房地产估价报告》【赣同致资评报字(2022)第1034号】。

  2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租,招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考,具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实,明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

  3、本次招租的房地产要求承租方须按四星级酒店标准(以《中华人民共和国星级酒店评定标准》为准)进行设计、装修,酒店规划设计开间不少于143间,并配有餐厅、会议室、健身房等。固定资产总投资不得低于3500万元(后续投资),并要求在经开区办理工商及税务登记。

  4、拍卖成交,租金每5年(从拍卖标的交付之日起算)递增10%,租金每半年缴纳一次,其中第2年至第7年享受租金优惠政策期间,租金每半年缴纳一个季度的租金。标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同的约定时间为准。

  5、拍卖成交,承租方享有的租金优惠具体如下:在约定的租赁期限内,第1年给予承租方装修免租期,即租金总额100%减免;从第2年起至第7年止,按年租金总额的50%予以减免。前述租金优惠,招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门因疫情等不可控因素出台的相关租金减免优惠政策,若租金减免优惠政策超过6个月的,则承租方可按政府部门出台的具体租金减免优惠政策另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。

  6、交易服务费由承租方承担,承租方缴纳的竞买保证金扣除交易服务费后,其余款项作为租赁保证金全部缴纳至招租方账户,后期直接转为第二年度租金,租金不足的部分承租方按合同约定时间另行补足。

  7、若租赁期内承租方提前终止履行合同,租赁标的物内承租方投入的全部装修及设施设备无偿归招租方所有。租赁期的第五个年度承租方经营标的物未获得四星级酒店证书(以省旅游局评定为准),不再享受第6年度和第7年度的租金总额50%减免的优惠政策。

  8、上饶经开区思瑞达1号广场地下停车场建筑面积5021.44㎡作为承租方配套免费使用,由承租方统一管理,期间水、电、物业、维修、电梯维保等费用由承租方承担。

  9、拍卖成交,承租方须承诺酒店项目在租赁期第一个年度完成装修并开业运营。

  10、项目须由承租方整体运营,未经招租方同意,承租方不得擅自将承租的房屋全部或者部分出租、出借他人使用,否则招租方有权解除合同,收回房屋。若招租方同意承租方转租、转借租赁标的物的,承租方保证在租赁期内如遇疫情等不可控因素致国家、省、市出台租金减免优惠政策规定时,将相关优惠政策落实到最终实际承租人。

  11、未经招租方同意,承租方不能损坏或改变房屋的结构,如装修过程确需改造的,承租方应按规定报相关主管部门审批,并征得招租方书面同意。因承租方的过失或过错使房屋受到损坏的,承租方需负责修复并赔偿。

  12、租赁期内承租方是房屋实际管理人,在房屋内发生的一切安全事故均由承租方承担,与招租方无关,包括但不限于高空抛物,水电使用不当,在房屋内摔倒造成人身伤亡等。

  13、装修、运营期间的水、电、天然气、物业、维修等费用由承租方自行承担。因承租方管理使用不善造成房屋及相关设施、设备损坏的,维修费用由承租方承担。

  14、拍卖成交,承租方负责本次招租范围内房产的整体外部亮化装饰工程实施,费用由承租方承担,并将亮化装饰工程设计施工方案报开发区相关部门备案。

  15、拍卖成交,承租方应遵守《上饶创新发展产业投资集团有限公司国有资产租赁管理办法》。

  16、本次招租房产暂无产证,但已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

  17、标的交付由招租方负责,拍卖公司不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵,由承租方自行承担。

  19、根据《关于有序恢复市中心城区生产生活秩序的通告》[2022]第9号文第五条的规定,参加拍卖会的竞买人需提供48小时内核酸证明,未提供的竞买人不能进入拍卖会场,谢谢配合!

  六、标的咨询、展示及报名:自公告之日起至2022年7月15日17时止,即行咨询、展示和报名。报名时须提供营业执照副本及复印件、法定代表人或负责人资格证明、身份证原件及复印件、章程;如委托代理的,还应提供授权委托书及委托人、代理人的身份证原件及复印件等有效证件到江西省新洲拍卖有限公司办理报名手续,领取相关竞买资料,并交纳竞买保证金,保证金于2022年7月15日17时前汇入指定账户(以实际到账为准)。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后,剩余部分可以按合同约定转为等额租赁保证金(多退少补),交易凭证出具前,保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

  【开户行:上饶银行广信大道支行,户名:上饶市产权经纪服务有限公司,账号:468】

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